Перекрытия и основания
Проверяем состояние полов, балок и оснований. Подбираем допустимую нагрузку и технологию выравнивания.
Heim · Санкт-Петербург
Ремонт квартир в старом фонде Санкт-Петербурга
Комплексный ремонт исторических квартир от 45 000 ₽/м²: обследование конструкций, точная смета, инженерные решения и контроль каждого этапа.
- от 45 000 ₽/м²
- работы под ключ
- 1 прораб
- отвечает за объект
- Фотоотчёты
- по ходу ремонта
Специфика старого фонда
Сначала разбираемся с домом — потом начинаем отделку
В исторических зданиях состояние перекрытий, стен и коммуникаций невозможно оценить только по фотографиям. До финальной сметы мы осматриваем квартиру, изучаем исходные данные и фиксируем риски.
Так заказчик заранее понимает, какие решения обязательны, где можно сохранить оригинальные элементы и на что действительно уйдёт бюджет.
Что берём под контроль
Главные риски исторической квартиры
Скрытые коммуникации
Проектируем новую электрику, водоснабжение и канализацию с учётом существующих стояков и ограничений дома.
Геометрия помещений
Фиксируем перепады и отклонения до начала работ, чтобы правильно рассчитать материалы, узлы и сроки.
Исторические элементы
Заранее определяем, что сохраняем и реставрируем: печи, лепнину, двери, паркет или фрагменты кирпичной кладки.
Как проходит работа
Пять этапов без потери контроля
- ОбследованиеОсматриваем квартиру, обсуждаем проект, фиксируем исходное состояние и ограничения.
- Смета и графикРазбиваем работы и закупки по этапам, обозначаем допущения и резерв на скрытые дефекты.
- Демонтаж и уточнениеПосле вскрытия конструкций проверяем фактическое состояние и согласовываем необходимые изменения.
- Инженерия и отделкаВыполняем работы по стандартам Heim с промежуточной приёмкой и фотофиксацией.
- Сдача объектаПроверяем результат, передаём исполнительную информацию и закрываем замечания.
Контроль до закрытия конструкций
Что фиксируем в старом фонде до перехода к следующему этапу
Демонстрационные формы. Это примеры состава контроля Heim, а не акты конкретного заказчика. Фактические данные, фотографии, ответственные лица и подписи заполняются по объекту.
Пример · акт скрытых работ
Инженерия до зашивки
Этапводоснабжение и канализация
Проверкакрепление, уклоны, опрессовка, доступ к соединениям
Фотообщий план и привязки по помещениям
Результатпринято к следующему этапу
В рабочей версии указываются объект, дата, участники контроля и подписи. Пример · протокол обследования
Основания и перекрытия
- Конструкция полавскрытие контрольных участков и отметки
- Состояние балокфотофиксация доступных зон и замечаний
- Геометрияперепады, вертикали и объём выравнивания
- Решениесостав основания и точки дополнительного усиления
Пример · управление изменениями
Как защищаем бюджет
- До демонтажафиксируем известные объёмы и допущения
- После вскрытияпоказываем факт, варианты решения и влияние на срок
- До выполнениясогласуем стоимость дополнительной работы
- В отчётеобновляем смету и календарный план
Реализованные проекты
Квартиры в историческом фонде
Дом 1904 годаВведенская, 10Комплексный ремонт квартиры в историческом доме → Дом 1909 годаКаменноостровский, 20Полный цикл отделочных и инженерных работ → Центральный районБасков переулокРемонт квартиры с учётом особенностей старого фонда → Петроградская сторонаКронверкский проспектОтделочные работы в историческом центре →
Стоимость
От 45 000 ₽/м² за комплекс работ
Точная стоимость зависит от состояния перекрытий и оснований, объёма инженерных работ, выбранных технологий и дизайн-проекта. Предварительный диапазон определяем после разговора, рабочую смету — после осмотра и изучения проекта.
В смете отдельно видны работы, черновые материалы и дополнительные решения. Это позволяет управлять бюджетом, не смешивая обязательные работы с пожеланиями по отделке.
Частые вопросы
Что важно знать до начала ремонта
Можно ли назвать стоимость по площади?
Площадь даёт только ориентир. В старом фонде на итог сильнее влияют состояние конструкций, инженерии и объём демонтажа. Поэтому после первого расчёта мы обязательно проводим осмотр.
Когда становится понятна окончательная смета?
Основная смета формируется до старта. После демонтажа возможна корректировка по скрытым дефектам — такие риски и порядок согласования мы заранее фиксируем.
Можно ли сохранить лепнину, печь или старый паркет?
Да, если состояние позволяет. Мы включаем сохранение или реставрацию в план до начала основных работ и координируем профильных специалистов.
Работаете по готовому дизайн-проекту?
Да. Проверяем проект на реализуемость, задаём вопросы дизайнеру и составляем смету по рабочей документации.
Первый шаг
Покажите квартиру и проект
Обсудим состояние дома, задачи и бюджет. После разговора предложим следующий понятный шаг — осмотр или предварительный расчёт.